京都市中京区F様邸　人気エリアの賃貸戸建て住宅を大規模リノベーション

築年数：100年以上
構造：木造戸建
工期：6か月
工事面積：約66㎡
工事金額：約1,900万円

明治時代に建てられた、築100年以上の長屋。その一部を所有されているF様よりご依頼をいただき、大規模リノベーションを行いました。
以前より賃貸物件として運用されているお住まいで、借主さまの退去をきっかけにリフォームをご検討。長い年月を経た建物のため、天井の剥がれや雨漏りといった経年劣化による傷みが随所に見られ、修繕が必要な状態でした。今回のリノベーションでは、これらの修繕に加え、断熱性能の向上や耐震補強、下地の張り替えを実施。躯体と土台のみを残し、外構も含めた大規模な改修を約半年かけて行い、安心して長く住み続けられる住まいへと生まれ変わらせました。
F様邸は、教育熱心な子育て世代に人気の高い御所南小学校区内にあり、今後も賃貸物件として貸し出される予定とのこと。将来的には息子さんへ相続するため、ご家族が暮らす可能性も見据え、ファミリー層に選ばれやすい内装デザインや空間づくりをご提案しました。

●リビング
大きな間取り変更は行わず、素材の張り替えと内装デザインを一新することで、新築のように美しい空間になりました。築100年以上の建物のため、フローリングや壁は下地からしっかりと改修し、安全性や断熱性を高めました。
内装は娘さんがコーディネート。グレーとブラックを基調とした配色で落ち着きのあるスタイリッシュな雰囲気に仕上がっています。階段下の収納は、オープンタイプからクローゼットタイプへ変更。扉を設けることで生活感が抑えられ、スッキリとした印象になりました。

●キッチン
壁付けキッチンから対面キッチンへ変更し、家族の顔を見ながら料理や片付けができる、ファミリー層に人気の高いレイアウトに。暮らしの中心となる空間として、使いやすさとコミュニケーションの取りやすさを大切にしました。
キッチンには「トクラス」を採用。特長である独自の人造大理石カウンターは、キズや熱、衝撃に強く、熱い鍋を直接置くこともできます。物を落としても割れやキズができにくい高い機能性を備えた素材です。もしキズがついてしまっても、研磨することで美しさがよみがえります。メンテナンスしながら長くキレイに使い続けられる魅力的なキッチンです。

●リビング横のウッドデッキ
リビングの掃き出し窓の外に、洗濯物干しやアウトドア空間として活用できるウッドデッキを設置しました。フェンスで囲んでいるため視線が入らず、プライバシーが守られます。コンパクトながらもお庭スペースがあることで広がりが生まれ、室内がより開放的に。洗面所からも近い間取りのため、家事動線もスムーズ。使い勝手の良い屋外空間です。

●お風呂・洗面所
水まわりの設備には「TOTO」を採用しました。特許取得の「ほっカラリ床」を取り入れたユニットバスは、柔らかく膝をついても痛くなりにくいのが特長。断熱性のあるクッション材のため冬も床が冷たく感じにくく、一年を通して快適なバスタイムが叶います。速乾性にも優れており、お手入れもラクなのも嬉しいポイントです。

●トイレ
上品なクロスを選んだ落ち着いた雰囲気のトイレ空間。日常のお手入れのしやすさはもちろん、長期的なメンテナンス性も考えて「TOTO」のタンクありトイレを採用しました。TOTOのトイレは、汚れが付きにくく掃除がしやすい点で人気が高く、日々の家事負担を軽減してくれます。また、タンクありトイレであれば、ウォシュレットなど一部が故障した場合も部分的な修理が可能。将来的なリフォーム費用を抑えやすいのもメリットです。この先の暮らしまで見据えて設備を選びました。

●安全に上り下りできる階段
古い建物のため階段は急勾配で手すりがなく、上り下りが危険でした。そこで、1段目をリビング側に向けて設置し、段数を増やしました。手すりも増設し、階段の踏み外しや転倒を防いでくれます。安心して歩行ができる階段になりました。

●主寝室・和室を洋室に
和室を洋室へとリフォームし、主寝室に。剥がれ落ちていた天井はきれいに改修し、床も畳からフローリングに張り替えました。明るいベージュのクロスで落ち着いた雰囲気を演出。1帖半の広いウォークインクローゼットを併設し、収納もたっぷり。棚やハンガーポールも設置し、洋服や日用品がすっきり片付く使い勝手の良い空間になりました。日焼け防止に、窓ガラスはUV仕様を採用しました。

●2階洋室
子ども部屋としても使える2階洋室は、フローリングやクロスを張り替えました。床とクローゼットの扉には深みのある色合いを選び、落ち着いた雰囲気に。クロスは主寝室と同じベージュ系で明るくすっきりとした印象に仕上げました。クローゼットはコンパクトな大きさですが、ポールを設置することで収納力はしっかり確保しています。

●屋根・外壁
外壁も内装に合わせてスタイリッシュなデザインに仕上げました。裏手はダークグレーのサイディングを張り、左官仕上げだった玄関まわりはキレイに塗装し直しています。職人の手仕事の質感が残る、温かみが感じられる美しい外観になりました！築100年以上の建物のため、耐震性も向上。京都市のリフォーム補助金を活用し、屋根を軽量な瓦に葺き替えました。

●外構
建物だけでなく、外構も含めてリフォームを行いました。歪みや反りがひどかった境界の木製壁はフェンスに交換し、見た目・機能性ともに向上し、美しい外観に生まれ変わりました。

●防犯性の向上
長屋住宅であるF様邸は少し奥まった場所にあり、ひと目につきにくい点から防犯面に不安がありました。そこで、入居者様が安心して暮らせるよう、道路沿いの1階の窓には防犯ガラスを設置しました。

●断熱性の向上
これまではシングルガラスで窓の断熱性が低かったため、すべてLOW-Eガラスに取り換えました。断熱性を高めることで、より快適に過ごせます。窓のリフォームには国の補助金を活用しました。

●工事の様子
躯体と土台のみを残した大規模リノベーション。壁や床、天井を撤去すると、立派な梁が姿を現しました。新しい下地に張り替えることで、見た目の美しさはもちろん、断熱性や強度、安全性などの建物の機能性も向上しています。

玄関を解体した際、床下から井戸が見つかったため、神主さんにお祓いをしていただき、きれいに埋設しました。解体して始めて内部の様子が分かるのは、リフォームではよくあること。想定外の出来事に対しても、一つひとつ丁寧に対応しました。

【BEFORE】

【担当者よりメッセージ】
築100年以上の長屋だったため、お住まい全体の大規模リフォームを実施しました。賃貸物件として活用されるにあたり、入居者様向けのアドバイスも大変お喜びいただきました。途中で井戸の埋没など予期せぬ工事もありましたが、毎日現場へ足を運び、一つひとつ丁寧に進めることでお客様に大変ご満足いただける仕上がりとなりました。