京都市左京区T様邸　築80年の住まいをリフォームで快適な住空間に！

閑静な住宅街に建つ築約80年・42坪の大きなお住まいを、今のライフスタイルに合わせて全面リフォームしました。
もともとはご主人の祖父母が建てられたご実家で、一時は空き家となっていましたが、5年前からご家族で暮らされています。過去に一度リフォームはされていたものの、築年数の経過により建物全体に傷みやシロアリ被害が見られる状態でした。
今回は間取りは変えず、内装や床の張り替え、設備の交換に加え、補助金を活用した耐震改修や窓の断熱改修を実施。経年による傷みや使い勝手の悪さを解消し、安心して快適に暮らせる住空間に生まれ変わりました。

◆リビング

以前のリビングは、意匠を凝らした個性的なデザインでしたが、グレージュのクロスと間接照明を使用し、落ち着きのある大人な雰囲気へと一新しました。植栽を眺められる掃き出し窓はそのままの大きさを活かし、ソファから景色を楽しめる空間に。たっぷりと自然光が差し込み、明るく居心地の良いリビングになりました。
テレビボードは、ご主人こだわりの「ウッドワン」。無垢材ならではの温かみが、空間にしっくり馴染んでいます。また、階段下スペースは、ご主人の書斎スペースへとリフォーム。床がシロアリ被害を受けていたため、防蟻処理を施し、安心して使える空間へと整えました。

◆キッチン

ダイニングとキッチンが独立した間取りのため、配膳や片付けなど家事動線に不便さを感じられていました。そこで、L型からI型へレイアウトを変更し、動きやすい家事動線を実現しました。空間全体にゆとりが生まれ、開放感のあるキッチンになりました。今は家族と顔を合わせやすくなり、会話を楽しみながら家事ができるようになったのも嬉しい変化です。
システムキッチンとカップボードには「トクラス」を採用し、収納力と使い勝手を高めた”家事ラク”なキッチンに。ヤマハ独自の人造大理石を使用したカウンターは、キズに強く、万が一傷が付いてもメンテナンスできるため、長く美しく使い続けられる点も魅力です。

◆ダイニング

床を張り替え、内装や照明も新しくすることで、落ち着きのあるダイニングになりました。開き戸から引き戸へ変更したことで、スペースを有効活用できるようになり、広がりを感じられるお部屋になりました。壁のニッチは以前からあったものをそのまま活かし、空間のアクセントにしました。間取りは変えず、使い勝手とデザイン性を高めたリフォームです。

◆1階洋室

収納として利用していた玄関横の洋室には、収納棚を新設し、収納力の高いウォークインクローゼットへと生まれ変わらせました。もともとは祖父母の寝室だったため収納棚がなく、荷物を置くだけの雑多な状態でしたが、物を整理整頓しやすくなり、すっきりした収納空間になりました。

◆玄関・廊下

玄関と廊下は、木調のイメージから白・グレージュを基調とした明るく落ち着いた雰囲気へと一新。内装を新しくするだけでも空間の印象が大きく変わりました。床材をリビングと同じ床材に揃えることで、住まい全体に一体感を持たせています。
また、廊下の突き当りにあるトイレの建具にはハイドアを採用し、すっきりとした印象に仕上げました。

◆屋根・外壁

外壁を塗り替え、外構もベランダ、門塀・門扉を撤去してすっきりさせることで、明るい印象になりました。
築80年の建物のため、屋根瓦を軽量な金属屋根に吹き替えて耐震性も向上させました。ただ、鉄板屋根は屋根瓦と比べて直射日光の影響を受けやすいため、黒を避け、銀黒（ぎんぐろ・落ち着いた黒色に銀色の光沢が混ざった上質な色）を選択。屋根下にも断熱材を施工し、断熱性を高めています。あわせて軒天は耐火ボードへ張り替え、耐震ブレーカーも設置して防火性も向上させました。
なお、今回の耐震改修では、「まちの匠・ぷらす」京町家・木造住宅 耐震・防火改修支援事業を活用しました。

◆2階洋室

洗濯物干し場として活用している日当たりの良い2階洋室は、床や窓に傷みが目立っていたため、床・照明・内装を含めて空間全体をリフォームしました。床はフローリングから畳へ変更。床の厚みが1.5cmしかなかったため、標準的な畳では納まらず、オーダーメイドで薄型の畳を作ってもらいました。窓際には物干し「ホスクリーン」を設置し、日々の洗濯もしやすくなりました。
また、このお部屋の窓はT様のお気に入りで、遠くには比叡山を望み、春は桜、夏はホタルが鑑賞できる”ピクチャーウインドウ”です。「この窓を残したい」という想いから、傷んだ木製戸を取り外し、新しい窓ガラス・サッシへと交換しました。窓は景色を損なわないよう、これまでと同じ引き込み窓を採用しています。
なお、この窓リフォームでは「先進的窓リノベ事業」の補助金を活用しました。

◆サニタリースペース

水まわりは以前にリフォームを行っていたため、今回は工事を行いませんでしたが、遊び心のあるアクセントクロスがおしゃれです。毎日気持ちよく使える、明るく清潔感のある空間です。

【担当者よりメッセージ】

当初は1階全体と2階窓、外壁・屋根を中心としたリフォームを予定していましたが、2階の床の傷みなども気になっていたことから、お家全体をリフォームさせていただきました。間取りは変更していませんが、内装や建具を一新することで、築80年とは思えないほど美しく快適なお住まいへと生まれ変わりました！耐震・断熱改修やシロアリ対策もしっかり行い、これからも安心・安全で快適に暮らしていただけるお住まいになったと思います。T様にも大変ご満足いただき、私たちスタッフもとても嬉しく感じています。