こんにちは！京都のリフォーム会社CRASリフォームです。

外壁材の目地や窓まわりに使われる「コーキング」。
雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。
しかし、コーキングは経年とともに劣化していき、
そのまま放っておくと、住まいの寿命を縮める原因になってしまいます。

今回は、外壁コーキングの劣化が招くリスクと、打ち替えの目安についてご紹介します。

◆外壁コーキングの劣化が原因で起こるリスクとは？

コーキングは本来、ゴムのような弾力性と柔軟性を持つ素材ですが、
紫外線や雨風などによって劣化していき、
硬くなってひび割れが生じたり、外壁材との間にすき間ができやすくなります。

するとそこから雨水が浸入し、家の内部へ水が入り込んで
「雨漏り」や「建物の劣化」を招いてしまいます。

◆雨水の浸入が家をダメにする！

コーキングの劣化を放置すると、次のようなリスクが高まります。

○雨漏りの発生
コーキングのひび割れやすき間から雨水が浸入し、
外壁材や内部の構造材を濡らして雨漏りを引き起こします。

○外壁材の劣化
戸建て住宅で多く使用されている窯業系サイディングは、
コーキングが劣化すると板の端から水を吸収し、反りや波打ちが起こります。
こうなってしまうと、外壁全体の張り替えが必要になります。

○カビ・腐食・シロアリ被害
水が家の内部に浸入することで、木材にカビが発生したり、腐食が起こります。
見えない部分のため気づきにくく、劣化が進んでから発覚することも少なくありません。
湿った環境はシロアリにとっても好条件。
建物の耐久性や耐震性を低下させる原因になります。

○断熱性の低下
木材だけでなく、断熱材も水分を吸収します。
室内にはまだ症状が出ていなくても、
断熱材が水分を含んだまま壁の内部が湿った状態になっているケースも珍しくありません。
その状態が続くと、やがて雨漏りとして表面化します。
断熱材が劣化すると、建物の耐久性が低下するだけでなく、
断熱性能も低下して快適性や省エネ性にも悪影響を及ぼします。

◆重要なのは「家の中に水を入れない」こと！

さまざまなリスクを招く「水」は、住まいの大敵。
外壁は常に雨風にさらされているため、
「いかに水と縁を切るか」が、家を長持ちさせる重要なカギになります。
そのためには、コーキングの打ち替えや外壁塗装など、
定期的メンテナンスで防水機能を高めることが大切です。

早めにメンテナンスを行うことで、
・部分補修ですみ、リフォーム費用を抑えられる
・建物全体の防水性が向上し、住まいの寿命が延びる
といったメリットがあります。

◆コーキングの打ち替えの目安は？

コーキングの打ち替えの目安は、約10年。
日頃から目視や触って状態を確認し、ひび割れや外壁材とのすき間が見られたら、
早めの補修がおすすめです！

近年は工事費も上昇しているため、
足場を組むタイミングで外壁・屋根塗装リフォームも同時に行うことが効率的。
外壁や屋根の耐用年数は、15〜20年が目安なので、
20年以上メンテナンスをしていない場合は、一度専門業者の点検を受けておくと安心です。

気候が穏やかな春は、外壁や屋根のリフォームにちょうど良い季節です。
気になる症状がある方、10年以上外壁のメンテナンスをしていないという方は、
ぜひこの機会にCRASリフォームまでご相談ください！