リフォームを考えるとき、「何から始めればいい？」「費用はどれくらいかかる？」「会社選びに失敗したくない」と悩む方は多いのではないでしょうか。住まいはこれからも長く暮らしていく大切な場所です。特に京都には、京町家や築年数の古い住宅も多く、建物や地域の特徴に合わせた計画や工事が求められます。そのため、事前にしっかり情報収集を行うことが大切です。今回は、初めてリフォームする方でも安心して進められるよう、費用相場や補助金制度、会社選びのポイントまでリフォームの基本知識をご紹介します。

◆京都でリフォームを考えたら最初に知りたい基礎知識

住まいをより快適にするリフォームですが、準備不足のまま進めると、予算オーバーや完成後の後悔につながるケースも少なくありません。まずは正しい知識を身につけ、「どんな暮らしを実現したいのか」を整理してみましょう。

◎リフォーム前に決めておきたい3つのポイント

家族で話し合いながら、次の3つを整理しておくと計画がスムーズに進みます。

①目的

まずは、今の住まいで不便に感じていることを書き出してみましょう。

（例）

• 冬は家の中が寒い
• 設備が古くなり使い勝手が悪い
• 家事をもっとラクにこなしたい
• 将来を見据えてバリアフリーにしたい

なぜリフォームをしたいのか、目的が明確になると優先順位も決めやすくなり、満足度の高いリフォームにつながります。

②予算

予算を決めずに打ち合わせを始めると、あれもこれもと希望が膨らみ、想定以上の金額になるケースが少なくありません。あらかじめ予算の上限を決め、優先順位を整理しておくことが重要です。

③時期

気候が安定している春や秋は作業がしやすく、リフォームに適した季節です。一方で依頼が集中する時期でもあるため、完成まで時間がかかることがあります。会社選びや現地調査、プランニング、設備選びなど、工事が始まるまでにもある程度時間が必要になるため、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

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◎京都の住まいならではの特徴も知っておこう

京都には、気候や建物などに地域ならではの特徴があります。住まいに合った計画を立てるためにも、事前に特徴を理解しておくとより質の高いリフォームができます。

• 底冷え対策

京都は盆地特有の気候で、夏は蒸し暑く、冬は寒さが厳しい地域です。築年数が古い住宅では断熱性能が十分でないことも多いため、内窓の設置や床下・天井の断熱工事を組み合わせることで、1年を通して快適に過ごせる住まいになります。

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• 京町家のリフォーム

京都市内には今も京町家が多く残っています。一般住宅とは構造や工法が異なるため、京町家の施工経験が豊富な会社に依頼すると安心です。補助金が活用できる場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

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• マンションの管理規約を確認しておく

マンションでは、管理規約によって工事可能な時間帯や工事可能な箇所などが決められています。工事後のトラブルを防ぐためには、最新の管理規約を確認して進めることが大切です。

◆リフォーム箇所別の費用相場

工事する場所や規模によって費用は大きく異なります。ここでは一般的な目安をご紹介します。

◎ 水回り・内装・外装の費用相場

主なリフォーム箇所と費用相場、工事期間の目安をまとめてみました。

工事内容	費用相場	工事期間の目安
トイレ	18～40万円	半日～3日間
洗面所	15～35万円	半日～3日間
浴室	100～180万円	5日～10日間
キッチン	100～200万円	1～2週間
クロス張り替え（6畳）	7～10万円	1日
床の張替え（6畳）	15～25万円	2～3日間
窓の交換・内窓の設置（1か所）	5～30万円	半日～1日
外壁塗装	80～150万円	10日～2週間
屋根塗装	40～80万円	10日～2週間
屋根の葺き替え	100～300万円	1～2週間

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◎ 同じ工事でも費用が変わるのはなぜ？

例えばトイレのリフォームといっても、便器交換だけなのか、内装や手洗いまで交換するか、また設備のグレードや間取り変更によっても大きく変わります。さらに、解体後に下地や配管補修の追加工事が必要になるケースもあります。相場はあくまでも目安のため、正確な費用を知るためには、現地調査を行ったうえで見積りを作成してもらいましょう。

◆京都で使える補助金制度

工事内容によっては、国や自治体の補助金を受けられる場合があります。制度を上手に活用すれば、費用負担を大きく軽減できることもあるため、計画段階から確認しておきましょう。

◎ 補助金は「国・京都府・市町村」の3つをチェック

リフォーム補助金は、大きく次の3種類に分けられます。

	主な工事対象	主な制度例
国	省エネ改修、断熱改修、高効率設備の導入	・みらいエコ住宅2026事業 ・先進的窓リノベ2026事業 ・給湯省エネ2026事業　など
京都府	耐震改修、断熱改修、バリアフリー工事 など	・京都府断熱窓補助金 ・京都府住宅改良資金融資制度（低利融資）　など
市町村	省エネ改修、耐震改修、断熱改修、バリアフリー工事 など	・まちの匠・ぷらす ・既存住宅の断熱改修等補助 ・介護保険住宅改修 など

制度内容は年度ごとに変更されるため、必ず最新情報を確認してください。

◎ 京都市で利用できる主な制度

京都市では、住まいの安全性、快適性、省エネ性能の向上を目的としたさまざまな補助金制度を実施しています。国の制度と併用できる制度もあり、対象かどうかを確認したい場合はリフォーム会社に相談しておくと安心です。なお、補助額は令和8年度（2026年度）時点のものです。

制度名	主な対象工事	補助額
「まちの匠・ぷらす」 京町家・木造住宅　耐震・防火改修支援事業	木造住宅や京町家の耐震・防火改修	木造住宅：最大200万円 京町家：最大300万円
京都安心すまい応援金 （京都市子育て世帯既存住宅取得応援金） ※未就学の子ども（妊娠中を含む）がいる世帯が対象	既存住宅（中古住宅）の取得 ※リフォーム工事費への補助ではありません	最大200万円
既存住宅の断熱改修等補助	断熱改修、太陽光発電や蓄電池、省エネ機器の導入	断熱改修：最大120万円 太陽光発電・省エネ機器の設置：最大300万円
介護保険住宅改修の支給	要介護（支援）認定を受けた人が居住する住宅のバリアフリー工事	最大20万円（うち1~3割は自己負担）
介護予防安心住まい推進事業費補助金	65歳以上の特定高齢者のためのバリアフリー工事	最大16万円

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◆リフォーム会社選びで見るべき基準

リフォームの満足度は、工事内容だけでなくどの会社に依頼するかによっても変わります。価格だけで判断するのではなく、提案力、施工品質、アフターサポートまで比較することが大切です。

◎ 会社選びで失敗しない4つのポイント

①地元密着か大手か、それぞれの特徴を知る

リフォーム会社を選ぶ際に多いお悩みは、地元密着の会社か大手メーカーのどちらを選ぶかという点です。それぞれ異なる強みがあり、自分に合う会社を選ぶことが重要です。

• 地元密着型

地域の住宅事情に詳しく、地元での実績も豊富です。担当者との距離も近いため相談しやすく、迅速な対応や工事後も長く付き合える安心感もあります。

• 大手メーカー

広く知られているブランド力や、充実した保証制度が魅力ですが、広告費などが価格に反映されるため、費用は高くなる傾向があります。

②施工事例で品質を確認

ホームページやSNSで施工事例やお客様の声を確認しましょう。希望する工事の実績はもちろん、担当者や職人の対応についての評価も参考になります。

③見積りは詳細まで確認

見積書は金額だけでなく、工事項目や設備名、諸経費などの内訳までしっかりチェックしましょう。次のような見積りは、契約後に追加費用が発生するなどのトラブルの原因になりやすいため注意が必要です。

• 「○○工事一式」といった曖昧な表記が多い
• 設備や建材の製品名が具体的に記載されていない
• 諸経費の内訳が細かく記載されていない

不明な点がある場合に丁寧に説明をしてくれるかどうかも、信頼できる会社を見極めるポイントです。

④保証・アフターサポートがあるか？

工事後の保証制度やアフターサポートなど継続して関係性が築ける会社を選ぶと、もしものときも安心です。一つの基準として、国土交通大臣が指定した保険法人の「リフォーム瑕疵（かし）保険」に事業者登録している会社であれば、第三者機関による検査や保証を受けられるため、信頼性が高い会社と言えるでしょう。

▶関連コラム「施工後の保証とアフターフォロー」

◎ 信頼できるリフォーム会社の見分け方

信頼できるリフォーム会社には、次のような共通点があります。

• 現地調査を丁寧に行う
• 建物の状態まで確認して提案してくれる
• メリットだけでなくデメリットも説明してくれる
• 見積り内容が分かりやすい
• 施工事例が豊富、口コミ評価が高い
• 建設業許可や有資格者の情報を公開している

反対に、その場で契約をせかしたり、大幅な値引きをしたりする会社は注意が必要です。すぐ契約を決めるのではなく、数社に見積りを依頼し、提案内容や対応を比較して決めることが大事です。

▶関連コラム「地域密着型リフォーム会社を選ぶ4つのメリット」

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◆京都市でリフォームするなら知っておきたい住宅事情と地域差

京都市内でも、エリアによって住宅の特徴はさまざまです。地域ごとの住宅事情を知っておくことで住まいに合ったリフォームを計画しやすくなります。

◎中心部｜上京区・中京区・下京区・東山区

伝統的な京都の街並みが色濃く残るエリア。京町家や築年数の古い住宅が多く、現行の建築基準法に合わせて耐震補強や断熱改修を組み合わせるリフォームが多く見られます。景観条例の対象となる地域では、外壁や屋根の色など外観デザインへの配慮も必要です。

◎文教地区｜左京区・北区

歴史的名所や教育機関が多く、落ち着いた住環境が広がるエリア。戸建てからマンションまで、子育て世帯やファミリー層が多く暮らしています。キッチンや浴室などの水まわりリフォームをはじめ、間取り変更や収納充実などのリフォームが人気です。

◎ベッドタウン｜西京区・右京区・伏見区・山科区・南区

比較的新しい戸建て住宅街やマンションが多いエリア。京都駅の南側にあたる南区も、近年はマンションの供給が進んでいます。水まわり設備の交換や外壁・屋根のメンテナンスなど、住まいを長く快適に使うためのリフォームのニーズが高まっています。

◆まとめ｜京都でリフォームを成功させるならCRASリフォームにご相談を！

リフォームは、古くなった住まいや設備を新しくするだけでなく、これからの暮らしをより快適にするための住まいづくりです。大切なのは、「どんな暮らしを実現したいか」を考え、ご家族に合った計画を立てること。そのためには、京都の住宅事情に詳しく、ご家族の暮らしや住まいに合わせた提案ができる会社に相談することが、リフォーム成功への第一歩です。

CRASリフォームでは、お客様のご要望やお住まいのお悩みを丁寧にお伺いし、暮らしに合わせたリフォームプランをご提案しています。まずは気軽な相談だけでも大丈夫です。京都でリフォームをご検討の方は、CRASリフォームまでお問い合わせください。

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